Pergunte ao remodelador: dicas para diminuir a umidade do seu porão

Por Mark Philben - correspondente do Globe

P. Mudamos para o primeiro andar e nível do jardim de um prédio de arenito no South End que tem um porão sob as escadas. Há muita umidade naquele porão a ponto de a National Grid vir substituir a linha de gás do prédio devido à corrosão. O cheiro de mofo é ruim quando não estamos no fogo. Estamos instalando um desumidificador no banheiro, mas não funciona muito bem porque fica longe do porão. Agora que mudamos tudo para o National Grid, gostaria de fazer algo para diminuir a umidade. Existe alguma tinta/revestimento que possamos colocar? Precisamos colocar drenagem para o desumidificador? Que tipo de empresa devo contratar para esse tipo de trabalho?

R. Suponho que a base seja de pedra, o que é difícil de impermeabilizar. Não conhecendo todos os parâmetros do seu porão, há três coisas que eu recomendaria:

1. Reforme a fundação de pedra conforme necessário. Muitas vezes descobrimos que a argamassa em muitas partes de uma fundação antiga se deteriorou e virou pó. Este é um processo trabalhoso para um pedreiro, mas retém um pouco de umidade. Se a base não for muito irregular, você pode aplicar uma tinta de barreira contra umidade que ajudará.

2. Supondo que o piso do porão tenha uma laje de concreto instalada sobre o antigo piso de terra, uma tinta epóxi para piso de concreto ajudará a reter um pouco de umidade.

3. Finalmente, um sistema de desumidificação instalado na cave ajudará imensamente. Das três coisas que menciono aqui, esta será a mais eficaz. Ele terá uma linha de condensado que transporta o excesso de umidade extraído do ar e que precisa ser conectada de alguma forma a um encanamento ou a uma pia, se houver uma por perto. Isso pode ser complicado e você pode precisar de uma bomba para puxar a água condensada para uma linha de drenagem de encanamento disponível.

P. Há 10 anos que tenho um sistema de aquecimento a gás com uma zona adicional para produzir água quente e é óptimo. Há uma coisa estranha que notei recentemente, porém, que me deixou perplexo. Sempre que é utilizado o ciclo de água quente, encontro-me com radiadores quentes noutra zona. A bomba não está funcionando naquela zona, mas a água quente está fluindo - e para trás, é claro, não na linha com a bomba, mas em refluxo. Voce ja ouviu falar nisso antes? Estou relutante em ligar para meu encanador; ele pode pensar que sou louca.

R. Você deve absolutamente ligar para o seu encanador porque uma de suas válvulas de zona ou de retenção pode estar aberta quando não deveria. Todas as zonas terão alguma forma de fechar quando não forem acionadas, seja eletronicamente ou com válvula de retenção embutida. Se por algum motivo a válvula ficar presa aberta, a água quente será alimentada por gravidade na zona errada. Esta não é uma solução complicada, mas você deve ligar para o seu encanador ou empreiteiro de aquecimento.

Mark Philben é gerente de desenvolvimento de projetos na Charlie Allen Renovations em Cambridge. Envie suas dúvidas para [email protegido]. As perguntas estão sujeitas a edição.

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